『古北99』2025上海古北99官方网站最新发布-内幕曝光

　　惊爆价，预计约8.8万/㎡起入住古北！准现房古北99售楼处电话：☎已过会，即将认购！十一赶紧约起看房！

　　断供足足3年的大古北终于迎来了新房，还是准现房，古北99售楼处电线㎡平层，即将开启认购，均价11万/㎡，最低单价非常惊爆，预计约8.8万/㎡起！

　　项目对面的古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡，古北二期挂牌价也集中在11-13万/㎡，所以古北99售楼处电线万/㎡起价格上的优势明显。

　　同时它还是准现房，所见即所得，也能为购房者省下不菲过渡期资金，这让古北99售楼处电话：☎价格性价比更上一层。

　　另外，合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求，品质值得期待。

　　在文章开始，我想特别强调一下，古北99售楼处电话：☎的臻稀性远超你想象：

　　自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！

　　关键不仅是供应紧缺的问题，古北作为第一代国际住区，开发较早，整体的房龄也比较老，客观讲，在房型车位规划等方面，理念与现在有差距。

　　备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。

　　究其原因，多元的烟火气息在这里交织共生，早已滋生出了属于古北的独特味道，这是它的价值护城河。

　　古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：

　　据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

　　你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

　　古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

　　1994年，古北一期的住宅均价已达到1500美元左右，汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡；

　　1995年时，古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金，而当时上海人均月收入还还不到800块钱。（信息源自网络）

　　时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99售楼处电线万级的高质量邻里。

　　一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北是上海周末热门的citywalk之地。

　　多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在另外的地方找不到。

　　比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。

　　比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。

　　这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

　　虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来自于网络，仅供参考）

　　3、如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，这是其他板块根本没办法企及的。

　　上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

　　而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

　　优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。

　　若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。

　　当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。

　　总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！

　　那聚焦到古北99售楼处电话：☎，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：

　　同时，周边主干道纵横，项目直线公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线公里到延安高架路。

　　首先，古北早年起点高，如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。

　　✔CAZ以内环内和黄浦江沿岸为主，虹桥-古北是CAZ中唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。

　　所以，能被划进去是多难得，足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。

　　古北东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。

　　西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息源自解放日报，2024.5.23）

　　而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。

　　未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。

　　“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”

　　“设计风格和材料噱头太多，不用赶潮流，要选耐看耐用的；硬装迭代太快，尽可能地选择有升级服务的开发商；还有就是服务，现在优质的物业服务已覆盖到房屋维修、保养，让房子更具生命力。

　　那合生创展接手后的古北99售楼处电话：☎，就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目，比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务，古北99售楼处电话：☎是引领古北居住高度的新一代标杆作品。

　　一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。

　　另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99售楼处电话：☎居住更为舒适、低密。

　　当下买房货不对板情况太严重，古北99售楼处电话：☎准现房的状态，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

　　另外，相比普遍要到2026年年中交房的期房，古北99售楼处电话：☎交房早，能为购房者省下不菲的过渡资金。

　　按照古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就等于省下了42万的租金，两年84万。

　　古北99售楼处电话：☎的建筑立面在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.

　　采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。

　　景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。

　　社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。

　　因为古北99售楼处电话：☎☎在很多方面都是接轨国际，营造同频世界的潮流生活方式。

　　比如，项目深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，打造了超级商业地带。

　　内容涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域。

　　不管是体量还是内容精彩度，堪称同级别首屈一指，也丝毫不输市中心顶级豪宅，可谓上海“封顶”的圈层享受。

　　包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、私宴服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全顾问咨询等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

　　是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间（市场同面积段普遍是紧凑4房）。

　　所以，你能在项目3房看到大尺度餐客厅空间，可以轻松放置六人桌，大家庭其乐融融。

　　你也能看到“中西厨”出现在项目3房中，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。

　　当然更直观的是每个卧室空间舒适，你再也用不着担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放。三个宽敞的卧室，让大家庭生活更从容。

　　扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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